Kiinteistöliitto julkaisi 11. päivä syyskuuta uuden indeksitalovertailun, jossa arvioidaan vakiomuotoisen asuinkerrostalon eli indeksitalon kuntakohtaisia kiinteistökustannuksia. Mukana vertailussa on 59 Suomen suurinta kuntaa ja kaupunkia: Keski-Suomesta Jyväskylä ja Jämsä.

– Kiinteistöliitto on tehnyt tätä vertailua kohta 25 vuotta. Vuoteen 2020 saakka kustannukset nousivat vuosittain tasaisesti, mutta sen jälkeen asumisen kustannukset ovat nousseet jyrkästi, kertoo Kiinteistöliitto Keski-Suomen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen. Yleinen kustannusten nopea nousu alkoi koronapandemiasta ja on kiihtynyt Ukrainan sodan vuoksi.

Jyväskylän kiinteistökustannukset ovat keskitasoa 10 suurimman kaupungin vertailussa (5. sija). Jätehuollon hinnat nousivat keskimäärin 3,3 prosenttia ja Jyväskylässä 3,6 prosenttia.

– Jätehuollon kustannusten nousu on rauhoittunut viime vuodesta, jolloin nousu oli Jyväskylässä ja valtakunnallisesti 6,1 prosenttia, Mähönen sanoo.

Jyväskylässä jätehuollon hintakehitys on rauhallista

Kuntien välillä on suuria eroja: 13 kaupungissa jätekustannukset laskivat edellisvuodesta, 14 kaupungissa ne pysyivät suurin piirtein ennallaan ja kahdeksassa nousivat 10–17 prosenttia. Jyväskylä kuuluu keskikastiin, ja jätehuollon hinnoissa sijoitus on kahdeksanneksi edullisin.

– Kipusimme yhden sijan ylemmäs eli edullisempaan suuntaan viime vuodesta, ja edellämme on vain Varkaus ja Pirkanmaan Jätehuollon alueeseen kuuluvia kuntia, kertoo Mustankorkean toimitusjohtaja Esko Martikainen.

Mustankorkean sijoitus indeksitalovertailussa on parantunut viimeiset kymmenen vuotta eli koko sen ajan, jonka Mustankorkea on toiminut kuntayhtiönä.

– Tärkeintä onkin seurata pidemmän ajan trendiä.

Viime vuosien hintakehitys on ollut samansuuntaista kuin Kuopiossa. Lahdessa jätehuollon hinnat ovat nousseet rajummin ja jätehuolto maksaa 0,25 euroa per neliö kuussa; Jyväskylässä 0,18 euroa. Kustannusten nousu on ollut Mähösen mukaan Jyväskylässä rauhallista verrattuna ääripäihin.

– Esimerkiksi Vaasassa jätehuolto kallistui vuodessa 17 prosenttia! Viidessä vuodessa Jyväskylän jätekustannukset ovat nousseet 35 prosenttia, kun vaikkapa Tuusulassa nousu on ollut 58 prosenttia.

”Viidessä vuodessa Jyväskylän jätekustannukset ovat nousseet 35 prosenttia, kun esimerkiksi Tuusulassa nousu on ollut 58 prosenttia.”

Hannu Mähönen, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Keski-Suomi

Muualla maassa perusmaksuissa kovaa nousua

Jätekustannuksissa on huomioitu kaikki jätelain mukaiset lajitteluvelvoitteet sekä perusmaksut. Valtakunnallisesti suurimman kustannusnousun selittävätkin juuri perusmaksut, jotka ovat nousseet keskimäärin 38 prosenttia edellisvuodesta.

– Jyväskylässä perusmaksu pysyi samana vuosina 2019–2024, kunnes sitä nostettiin vuoden 2025 alussa 1–2 euroa taloyhtiön koosta riippuen, Martikainen kertoo. Nousu oli hieman yli 6 prosenttia.

Jätekustannusten nousua selittää myös lajittelun monipuolistuminen. Vuonna 2025 jätekustannuksissa huomioitiin ensimmäistä kertaa lasi- ja metalliastioiden tyhjennykset kartonki-, muovi-, bio- ja sekajätteiden lisäksi.

– Lisäksi Mustankorkean alueella yhdenmukaistettiin loppujenkin jätelajien käsittely- ja kuljetusmaksut kaikissa osakaskunnissa. Se nosti hintoja tiiviisti asutussa Jyväskylässä ja laski puolestaan lähes kaikissa muissa kunnissa, Martikainen korostaa.

Moni kustannusero on puhtaasti laskennallinen

Jätekustannuksissa Jyväskylän taakse jäivät tänä vuonna reilulla erolla esimerkiksi Kempele ja Oulu, joissa nostettiin erityisesti sekajätteen hintoja. Edelle kiri Ylöjärvi, mutta Martikaisen mukaan syynä on pääasiassa tapa, jolla jätekustannuksia laskutetaan. Erot ovat siis laskennallisia.

– Tuottajayhteisöt maksavat jäteyhtiöille tukea pakkausjätteiden kierrätyksestä, ja osa kunnista, kuten Ylöjärvi, ovat huomioineet tuen suoraan tyhjennyshinnoissaan. Meillä Mustankorkealla tyhjennyshinnat on pidetty ennallaan, mutta hyvitämme summan taloyhtiöille kerran vuodessa.

Tyhjennysten hinta on siis kiinteistöille Mustankorkeankin alueella matalampi kuin edellisvuonna, mutta indeksitalovertailussa on huomioitu vain suorat taksat. Sama asia selittää, miksi kartongin jätekustannus on laskenut valtakunnallisesti noin 6,1 prosenttia.

– Se on juuri sellainen pakkausjäte, jonka keräämiseen saa tukea, ja siksi kartongin tyhjennyshinnat ovat laskeneet monessa kunnassa, Martikainen sanoo.

Tarkkaa tietoa tulossa Keski-Suomen kunnista

Koska indeksitalovertailussa on mukana Keski-Suomesta vain kaksi kuntaa, Jyväskylä ja Jämsä, Kiinteistöliitto Keski-Suomessa on tehty aika ajoin tarkempia vertailuja. Niissä tarkastellaan indeksitaloa puolet pienempien 20 asunnon taloyhtiöiden kustannuksia.

– Teemme parhaillaan selvitystä kaukolämmön kustannuksista ja ensi vuoden puolella jatkamme jätehuoltoon, Hannu Mähönen kertoo.

Kuntakohtaisia tuloksia on luvassa vuoden 2026 aikana. Ajankohtaisia uutisia voi seurata yhdistyksen nettisivuilla.