Jyväskylä pysyi jätehinnoissa indeksitalovertailun edullisimmassa päässä
Kiinteistöliiton jokasyksyinen indeksitalovertailu tuo jyväskyläläisille taloyhtiöille hyviä uutisia: kuntakohtaisten kiinteistökustannusten nousuvauhti on hidastunut. Jyväskylä on edelleen jätehuollossa 8. edullisin kunta, eikä jätemaksuihin ole korotuspainetta ensi vuonnakaan.
Kiinteistöliitto julkaisi 9. syyskuuta 26. indeksitalovertailun, jossa arvioidaan joka vuosi tietyn kokoisten asuinkerrostalojen kuntakohtaisia kiinteistökustannuksia. Suomen 59 suurimman kunnan vertailussa on mukana Keski-Suomesta Jyväskylä ja Jämsä.
– Taloyhtiöiden kuntakohtaiset kiinteistökustannukset olivat Jyväskylässä yhteensä 3,56 euroa asuinneliötä kohti kuukaudessa, eli hyvin lähellä valtakunnallista keskiarvoa 3,53 euroa, kertoo Kiinteistöliitto Keski-Suomen toiminnanjohtaja Hannu Mähönen.
Mikä indeksitalo?
Indeksitalolla tarkoitetaan keskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla sijaitsevaa 10 000 kuutiometrin asuinkerrostaloa, jossa on 40 asuntoa.
Indeksitalovertailussa vertaillaan kuntakohtaisia kaukolämmön, käyttö- ja jäteveden, kiinteistöverojen ja jätehuollon hintoja.
Kalleinta asuminen indeksitalon kokoisissa taloyhtiöissä on Helsingissä (4,30 €/m²/kk) ja edullisinta Kokkolassa (2,88 €/m²/kk). Jyväskylä on keskitasoa (3,56 €/m²/kk).
Kaikki indeksitalovertailussa huomioidut kustannukset ovat pysyneet Jyväskylässä jo pidemmän aikaa keskitasolla. Jos vertaillaan vain Suomen kymmentä suurinta kaupunkia, ovat Jyväskylää kalliimpia Helsinki, Lahti, Tampere ja Kuopio.
Kiinteistökustannukset nousivat lähes kaikissa vertailussa mukana olleissa kunnissa, mutta Jyväskylässä vain 2,0 prosenttia. Se on valtakunnallista keskitasoa ja puolet viime vuodesta.
– Esimerkiksi Rovaniemellä ja Salossa kustannukset nousivat 6 prosenttia. Menossa onkin tervetullut seesteisempi kausi esimerkiksi koronavuosiin verrattuna, Mähönen korostaa.
Kiinteistökustannusten keskiarvot koko maassa (suuruusjärjestyksessä)
- Kaukolämpö 1,71 €/m²/kk
- Käyttövesi- ja jätevesimaksut 0,87 €/m²/kk
- Kiinteistösähkö 0,30 €/m²/kk
- Jätemaksut 0,24 €/m²/kk
Jyväskylän jätehuoltopalvelut kuuluvat maan edullisimpiin
Kun verrataan kaikki vertailussa mukana olleita 59 kuntaa, säilytti Jyväskylä jätehuollossa edellisvuoden sijoituksensa hinnoiltaan 8. edullisimpana kaupunkina. Edellä on vain kahden jäteyhtiön alueella sijaitsevia kuntia: Keski-Savon Jätehuollon piirissä Varkaus ja Pirkanmaan Jätehuollon alueella kuusi kuntaa.
– Jätehuolto maksaa Jyväskylässä 19 senttiä per neliö, eli vain sentin enemmän kuin edellisvuonna. Myös erot kahteen edellä olevaan jäteyhtiöön ovat 1–2 senttiä, eli mahdollisesti ihan pyöristämisestä kiinni, toteaa Mustankorkean toimitusjohtaja Esko Martikainen.
Mähösen mukaan Jyväskylä on todellisuudessa jätehuollon edullisuudessa hyvä kakkonen heti Tampereen seudun jälkeen.
– Varkauden luvut eivät ole vertailukelpoisia, koska emme saaneet Varkaudesta muovipakkausten keräyshintoja. Laskennassa jouduttiin käyttämään oletushintaa.
Jätehuoltomaksut eri kunnissa (m²/kk)
- Kallein kunta 0,37 € (Sastamala)
- Laskennallisesti edullisin kunta 0,17 € (Varkaus)
- Toiseksi edullisimmat kunnat 0,18 € (Tampere, Pirkkala, Nokia, Lempäälä, Kangasala ja Ylöjärvi)
- Kolmanneksi edullisimmat kunnat 0,19 € (Jyväskylä, Kuopio ja Kemi).
”Todellisuudessa Jyväskylän seutu on jätehuollon edullisuudessa Tampereen seudun jälkeen hyvä kakkonen!”
Hannu Mähönen, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Keski-Suomi
Joissain kunnissa maksetaan perusmaksua, toisissa ei
Eri kuntien jätemaksujen vertailtavuuden kannalta on tärkeää, että laskennassa huomioidaan sekä perusmaksut että jäteastioiden tyhjennysmaksut.
– Esimerkiksi Tampereen seudulla ei kerätä lainkaan perusmaksuja, kuten Mustankorkean alueella tehdään, mutta tyhjennyshinnat ovatkin sitten suhteessa selvästi suurempia, Mähönen sanoo.
Jyväskylässä on Tampereen seutua kalliimpaa vain biojätteen tyhjennys.
– Sekajätteen ja kaikkien hyötykeräysjätteiden tyhjennykset ovat Jyväskylässä 1–3 euroa halvempia.
Mikä vaikuttaa sekajätteen tyhjennyshintoihin?
Jätehinnat voivat vaihdella paljon samallakin seudulla eri kuntien välillä. Miksi jätehuolto on esimerkiksi Sastamalassa kallista, mutta naapurikunta Nokialla edullista? Yksi syy on uusi jätelaki, jonka mukaan kiinteistönhaltijoilla on edelleen mahdollisuus järjestää sekajätteen kuljetukset itse.
– Jätekuljetusten kiinteistökohtainen järjestäminen tulee taloyhtiöille selvästi kalliimmaksi kuin keskittäminen yhdelle kunnalliselle toimijalle, Mähönen selittää.
Tästä syystä jätehinnat ovat kalliita esimerkiksi Luhangassa, mutta edullisia Mustankorkean toimialueen kunnissa, joissa jätekuljetukset kilpailutetaan keskitetysti.
Uusimmassa indeksitalovertailussa mukana olleista kunnista kalleimmat sekajätteen tyhjennysmaksut ovat Iisalmessa: yksi tyhjennyskerta maksaa lähes 30 euroa.
– Jyväskylässä sekajäteastian tyhjennys maksaa vain kolmasosan, noin 10 euroa, mikä on lähellä kaikkein edullisimpia alle 8 euron hintoja Kokkolassa ja Pietarsaaressa, Mähönen sanoo.
”Kiinteistökohtainen jätekuljetusten kilpailutus tulee taloyhtiöille selvästi kalliimmaksi kuin jätehuoltopalvelujen keskittäminen yhdelle toimijalle.”
Hannu Mähönen, toiminnanjohtaja, Kiinteistöliitto Keski-Suomi
Korkeat polttoaineen hinnat eivät nosta jätetaksoja Jyväskylässä
Jätekustannusten hintojen nousu jäi Jyväskylässä 1,2 prosenttiin. Vertailukohtana esimerkiksi vesihuoltokustannukset nousivat Jyväskylässä 6,3 prosenttia ja kiinteistösähkö 4,7 prosenttia.
– Jätehuoltokustannusten nousu on rauhoittunut selvästi edellisvuosista, Martikainen korostaa.
Vuonna 2024 kustannukset nousivat 6,1 prosenttia korkeiden polttoainehintojen takia ja viime vuonna 3,6 prosenttia, kun taloyhtiöiden lajitteluvelvollisuudet laajenivat.
Vaikka polttoaineiden hinnat ovat nousseet nytkin keväästä asti, Martikainen ei näe jätetaksoissa nostopaineita Mustankorkean toimialueen kunnissa.
– Olemme pystyneet tehostamaan omaa toimintaamme riittävästi. Jääkin nähtäväksi, miten kalliit polttoaineiden hinnat heijastuvat muiden kuntien jätetaksoihin ja samalla sijoitukseemme ensi vuoden indeksitalovertailussa.
”Vaikka polttoaineiden hinnat nousevat, Jyväskylässä ei ole jätetaksojen nostopaineita.”
Esko Martikainen, toimitusjohtaja, Mustankorkea
